オフィスタワーと開発が旧ダラス・バレー・ビュー・モールに取って代わる

高層ビルの優位性

ピカピカの新しい集合住宅が全米のいたるところに誕生しているが、ダラスほど多くの集合住宅を所有している都市は他にない。

実際、アパート賃貸市場レントカフェの最新調査によると、2020年に「パンデミック建築ブーム」が始まって以来、ダラス・フォートワースでは米国の他の大都市圏よりも多くの新しいアパートが建設されている。

2020 年から 2022 年までの最高建設率建設分析の結果、2020年から2022年の間にDFWで76,660戸の新しいアパートがオープンしたことが明らかになった。ダラスの数は、国内最大の賃貸都市の1つであるニューヨーク市（第2位）を10,600戸近くもはるかに上回っている。

「メトロプレックスの雇用市場の活況（産業部門と技術部門が支援）がこの建設ラッシュに拍車をかけた」と報告書の著者は述べた。

都市別に見ると、ダラスは2020年から2022年にかけて13,741戸の新しいアパートを建設し、フォートワースは2番目に多い9,672戸の新しいアパートを建設した。 マッキニーは同じ期間内に 2,586 戸の新しいアパートを建設し、ファーマーズ ブランチは 3,140 戸の新しいアパートを建設しました。

ダラスに続くテキサス州の隣国ヒューストン (3 位) とオースティン (4 位) は、同期間にそれぞれ 53,741 戸と 45,051 戸の新しいアパートを開発しただけです。 マイアミは、2020年から2022年の間に42,960戸の新規住宅が建設され、上位5位に入った。

2020 年から 2022 年の間に最も新しいアパートが完成した残りの上位 10 都市圏は次のとおりです。

2023 年の需要増加に対応する新しいアパートメントダラス・フォートワースは、パンデミック中に建設された新築アパートのトップに立ったかもしれないが、2023年までに建設された完成住戸数ではわずかに減少している。調査によると、開発業者は12月末までに2万3,659戸の新しい賃貸住宅を建設する予定である。これは、2023年に第1位の座を奪還したニューヨークよりも1万人近く少ない。

報告書によると、2021年から2022年にかけて北テキサス地域は他のアメリカの地下鉄よりも多くの住民を獲得したため、メトロプレックスでは住宅需要が依然として過去最高となっている。 国勢調査データによると、当時ダラス・フォートワースに新たに17万400人近くが到着し、総人口は790万人となった。 これはかなりの人口ブームであり、その規模はますます大きくなり続けています。

「特にアメリカの新興新興都市が深刻な住宅不足に直面している中、（ダラスの建設率は）地下鉄全体のアパート需要の急増を満たすにはまだ十分ではない」と報告書は述べている。 「そして、ビジネスが拡大し続けるにつれて、今後数年間でますます多くの人々がこの繁栄した地域に移住すると予想されます。」

2023 年に最も多くの新しいアパートが建設されると予測される上位 10 都市は次のとおりです。